2019.5.23
【二子玉川駅】周辺を現地調査

二子玉川駅周辺の住みやすさ

 

ニコタマの愛称で有名な二子玉川。

 

駅周辺の再開発に伴い完成した大型商業施設二子玉川ライズや昔から人気のある玉川高島屋ショッピングセンターもあり、平日から多くの人で賑わっております。

 

二子玉川駅の人気の秘訣はその利便性の他に多摩川も至近のため緑が多い住環境ということです。

 

通常利便性が高い街は、緑を犠牲にしていることが多いのですが、その両方を兼ね揃えた単身者からファミリーまで幅広い方々から大変人気の高い駅です。

 

そのため賃料も渋谷駅お隣の池尻大橋と殆ど変わらない賃料設定です。

 

 

 

大型商業施設の二子玉川ライズは平日でも多くの人で賑わっています。

 

 

「二子玉川ライズ&レジデンスタワー」は二子玉川のシンボル。

 

 

緑豊かな公園と多摩川に恵まれた街

 

駅から少し行くと「二子玉川公園」があります。世田谷区内でも有数の広い敷地と高低差のある土地となっています。

 

丘の頂きには区が誘致をしたスターバックスがあり、お店の売上の一部が公園の整備などに充てられ美しい公園を保っています。

 

駅から歩いてすぐの多摩川には桜並木があり、散歩や延々と続く美しい多摩川ビューを楽しみながらのジョギングする人が多いです。

 

夏には花火大会などのお楽しみもあり、365日いつでも誰でも楽しめる環境となっております。

 

 

 

 

丘の頂点にはスターバックス。園内を一望できる眺望で、コーヒーが一層美味しい。

 

 

 

 

広い敷地と高低差がある地形です。高台からの見晴らしが素晴らしい。

 

 

 

 

帰真園(きしんえん)という世田谷区発の回遊式日本庭園です。

 

世田谷区本来の自然に回帰するという意味が込められていて、約5,800㎡の大きな庭園です。四季や時間によって変化する風景を楽しめます。

 

駅前スーパーや大型商業施設登場で高い利便性

 

二子玉川駅直結の大型商業施設「二子玉川ライズ」には様々なテナントが入っております。

 

スーパーの東急ストアもあり、営業時間は10:00から25:00までと比較的遅くまで営業してくれていることが助かります。

 

バスロータリー近くには内装がお洒落な蔦屋家電があり、スターバックスも入っております。

 

その他にも昭和44年から続く「玉川高島屋S・C」があります。

 

レストラン、カフェ、ショッピングセンター、ブティックなど二子玉川駅周辺には様々なお店が立ち並んでおり、お買い物には困らない街です。

 

休日にはショッピングや食事を楽しむ方で街は賑わっております。

 

 

歴史ある高島屋と斬新な内装の蔦屋家電。スターバックスが併設されている。

 

 

個性を主張する特徴的なお店が多く、洗礼された街。

 

二子玉川のタワーマンション

 

二子玉川駅周辺の人気のタワーマンションは「二子玉川ライズ&レジデンスタワー」と「プラウドタワー二子玉川」がございます。

 

前者は2010年5月に建設された28階建の395戸の高層マンションです。

 

駅からは徒歩9分と意外に離れてしまいますが、高層階からは公園や美しい多摩川を一望でき眺望良好で人気が高いです。

 

野村ブランドのプラウドタワー二子玉川は2006年3月に建設された27階建の205戸の高層マンションです。

 

スカイラウンジから東京を一望できます。間取りは1Kから2SLDKとなり専有面積は36.7㎡から81.75㎡です。

 

駅徒歩2分の好立地で、且つ多摩川至近の自然に恵まれており、緑と利便性を兼ね揃えた人気のマンションです。

 

 

治安情報・犯罪発生率は高め

 

二子玉川駅周辺の犯罪発生率は3.51%となっており、これは平均の0.72%を大きく上回る数値となります。

 

繁華街になるため、やはり万引きが多いようです。その他には自転車盗難、空き巣となります。

 

二子玉川の交通情報

 

駅の目の前には国道246号が走り、環八も近くで東名高速や第三京浜のインターもすぐに利用できます。

 

電車では東急田園都市線で渋谷へ1本のアクセスです。二子玉川駅から渋谷駅まで15分ほどで到着できます。

 

駅前が大型の商業施設であることと、幹線道路も多く、交通量が多く、駐車場が不足しているため、駅周辺の道路は渋滞になることが多く、課題になっております。

 

世田谷区内屈指の総合病院・玉川病院

 

駅から1.5kmほどの比較的近い距離に総合医療の玉川病院があり、緊急時にも安心です。

 

駅前にもメディカルクリニックが点在しており医療環境は充実しております。

 

家賃相場

 

近年再開発により人気急上昇のため、世田谷区内で最も賃料相場が高い立地といっても過言ではありません。

 

2LDKで駅近、築浅だと25万円以上になっている物件も多く、庶民には厳しい賃料設定となってしまいました。

 

タワーマンションは言うまでもなく高騰しています。築古であれば20万円前後で借りることができますが、供給数は比較的少なく物件の埋まりは早いです。

 

駅から少々離れて二子玉川を北上すると鎌田、砧、宇奈根があり、そこまで行くと驚くほど賃料の落差を感じます。

 

3LDKでも18万円前後の物件が多いです。これは駅までバス利用となる離れた立地であることが主な原因です。

 

ただ、多摩川の美しい自然や世田谷区を象徴するような閑静で余裕のある住宅街となっているので、是非検討してみる価値はありそうです。

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